持有13000亿房产!楼市最大的金主 正在“卖房救命”
摘要 【持有13000亿房产!楼市最大的金主 正在“卖房救命”】不论2019年有多难,也已行至年尾。而关于成绩亏本的上市公司而言,12月可能是最要害的时间,纷繁祭出十八般财技:出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个意图:扭亏、保壳。据不完全计算,进入2019年四季度以来,已挨近20家上市公司发表卖房收入,或许拟出售房产来改进成绩、缓解资金紧张。   不论2019年有多难,也已行至年尾。而关于成绩亏本的上市公司而言,12月可能是最要害的时间,纷繁祭出十八般财技:出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个意图:扭亏、保壳。  据不完全计算,进入2019年四季度以来,已挨近20家上市公司发表卖房收入,或许拟出售房产来改进成绩、缓解资金紧张。  而据A股规则,上市公司接连2年亏本,将被“*ST”,提示退市风险,接连3年亏本,将遭受暂停上市。  面临A股史上最凶狠的退市潮,在“生死存亡”的2019年尾,卖房成为了不少上市公司“保壳”的首选。  对此,“玻璃大王”曹德旺曾直言,“我国的上市公司手里都握有很多房地产,年末运营不好了卖两套、发不出来薪酬了卖两套、比年亏本了卖两套。”  我国最大的“炒房团”: 手握13000亿房产   2003年之前,持有出资性房地产的上市公司数量屈指可数。当年8月,国务院“18号文件”将房地产职业作为国民经济的支柱产业,非房地产的上市公司开端响应号召加入了“炒房军团”,持有出资性房地产的上市公司快速添加。  据数据计算,到到2019年三季度末, A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有出资性房地产,占比超越48%,算计持有市值达13340亿元,出资性房地产均值也是不断攀升。  2018年,A股上市公司持有出资性房地产总额初次打破10000亿元大关。2019年仍未停下添加的脚步,截止到三季度末,该数值已高达13340亿元,较年头添加超1150亿,增幅为9.43%。  而关于出资性房地产的界说是,为赚取租金或本钱增值(房地产生意的差价),或两者兼有而持有的房地产。  回忆近12年(2008-2019年前三季度)的数据,A股上市公司持有出资性房地产总额、参加家数与房地产价格走势完美贴合,只涨不跌。  可见,我国房地产一路牛市的背面,上市公司成为了其间最大的买方力气之一。  截止2019年三季度末,持有出资性房地产数量最多的15上市公司(除掉房地产职业)分别是:(注:出资性房地产不包括存货用于出售和自用的部分)  在2018年曾经,企业购房能够完美绕过房地产限购的条条框框:一是经过地方政府的“人才方案”落户购房,别的是以公司名义购房。  而房价的继续上涨,愈加催生企业炒房的热心。华为创始人任正非回忆创业路之时,都曾慨叹,“我国房地产蓬勃发展,我应该挑选当个包工头,赚钱还快一些”。  2018年6月,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算履行和其他财政收支的审计工作报告》警示,多家金融组织和企业触及房地产财物搁置以及炒房现象。  自此,企业炒房总算引起监管层的注重。西安,在全国首要暂停向企事业单位出售产品住宅和二手住宅,紧接着长沙、杭州等地方政府敏捷跟进。  但,从2019年三季度末的数据来看,上市公司持有的出资性房地产总额,并未呈现下滑,其间未扫除房价上涨带来的出资性房地产增值的要素。  年年亏,年年卖房,年年保壳   手握1.3万亿房地产的A股上市公司,每当年末,都会有一部分上市公司经过卖房来抢救成绩。  据不完全计算,进入2019年四季度以来,已挨近20家上市公司发表卖房收入,或许拟出售房产来改进成绩。  其间,“卖房保壳”方法最娴熟的莫过于中房股份(600890)。11月29日,其布告称,拟出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层,买卖总金额1.33亿元,估计添加2019年营收1.27亿元,添加净赢利5100万元。  而2019年前三季度,中房股份的经营收入仅有38.8万元,净赢利更是亏本超2170万元。一起,2018年,中房股份也巨亏4200万元,行将堕入接连2年亏本的风险地步。  无法之下,出售2层大厦,直接添加赢利5100万,一举扭亏为盈,更防止堕入“*ST”的窘境。  更为奇葩的是,这已不是中房股份第一次卖房“续命”。自2010年以来,中房股份的归母净赢利便呈现“亏一年、赚一年”的规律性动摇:  2017年,中房股份正是经过卖掉2套房,添补了当年的亏本,轻轻盈余806万元,成功防止被“*ST”。2019年,相同的戏码将再一次演出。  面临如此低质的财技,上交所“坐不住”了,直接下发问询函:请阐明,出售出资型房地产是否为防止因营收低于1000万元或接连2年净赢利为负,被施行退市风险警示。  中房股份的答复亦十分直接:公司的主经营务一向处于阻滞状况,卖房是为了保护公司正常工作需求,优化公司财务状况,有利于整体股东的利益。  卖一套不能“保壳”,就卖401套!  假如卖一套房不能扭亏为盈,那就卖400套。  2019年最会卖房的上市公司或许是*ST海马(000572),公司行将进入被暂停上市的绝地:接连3年亏本。  2019前三季度,现已被*ST的海马轿车再度亏本2亿元,境况十分风险。其早在2019年5月,便一口气抛出401套房子出售,估计处置金额3.33亿元,扭亏的决计不可谓不大。  11月23日,海马轿车总算迎来曙光。其布告称,方案出售的401套房产已卖出318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净赢利的影响金额为0.74亿元,但间隔前三季度2亿元的亏本,仍有较大距离。  深圳一私募组织人士表明,2018-2019年实体经济较弱,上市公司日子不好过,部分上市公司尽心竭力下的收入,还不行北上广深一套房,为了渡过“年关”,越来越多手的企业赶在年末前卖房、保成绩。  11月末,*ST中安布告,拟以3600万元出售深圳市软件产业基地5栋D座701房产;  10月26日,云天化布告,拟出售坐落安宁市的天然居72套房产,面积算计10065平方米;  10月21日,保变电气布告,拟出售所持有的保定市格林漫都小区产品房八套,面积总计1647平方米,增值率368%;  10月22日,成绩大幅下滑的中成股份布告,拟以2.57亿元出售北京市丰台区的房地产,面积为5993平方米,还顺便60个车位;  ……  上市公司卖房背面的无法  “主张上市公司专心主业,这是金融危机后最大经验。”早在2018年年末,证监会副主席阎庆民便给出了劝告。  2019年四季度呈现的上市公司卖房潮,亦折射出了2019年实业的困难,而违背主业的上市公司则愈加难以生计。  众所周知,能在A股上市的企业一般是职业里优秀的。但是,2019年前三季度上市公司的净赢利却仍在逐季下行,其他非上市公司的窘境可想而知。  近2年我国经济的要害词是,去杠杆+供应侧变革。处于产业链上游的上市公司的营收和赢利有所确保,中下游企业盈余则“彼此抢食”,分解严峻,赢者通吃的趋势愈加显着。  作为代表各职业龙头的沪深 300 指数,近三年成绩增速坚持平稳较快,营收、净赢利累计同比增速已接连十个季度(2017年一季度至今)坚持在18-11%区间。  因而,在2019年的二级商场中,资金追逐、抱团各职业的龙头,更是冠以A股“中心财物”之名。  别的,去杠杆大环境下,前几年张狂加杠杆、跨界并购的中小型民营企业则十分难过,融资受限的情况下,甚至在2019年呈现了违约潮。  据数据显现,到到12月2日,2019年以来已有157只债券呈现违约,触及违约金额已高达1213.51亿元,其间近90%的债券主体均为民营企业。  资金链断裂,拼命找钱,钱越来越难挣。  一起,2019年四季度无法“卖房自救”的上市公司中,也都是以民营企业为主,不由令人唏嘘。(文章来历:全景财经)

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